- Sales Vinhomes
Vì sao nhà đầu tư Hà Nội lại chọn Long An thay vì Đồng Nai? Đây không chỉ là câu hỏi mang tính so sánh khu vực, mà còn phản ánh sự thay đổi chiến lược trong cách dòng tiền phía Bắc đang dịch chuyển. Với tâm lý thận trọng, yêu cầu cao về pháp lý, quy hoạch và khả năng sinh lời dài hạn, nhà đầu tư Hà Nội đã bắt đầu ưu tiên Long An, nơi đang hội tụ các yếu tố tăng trưởng bền vững, thay vì Đồng Nai – thị trường từng dẫn đầu nhưng đang có dấu hiệu chững lại. Từ yếu tố hạ tầng, giá trị đầu tư, đến sự hiện diện của các dự án lớn như Vinhome Hậu Nghĩa, Eco Retreat, Long An đang nổi lên như một “điểm đến mới” đầy tiềm năng.
Bài viết này sẽ giúp anh chị hiểu rõ sự dịch chuyển đó, những nguyên nhân thực chất đằng sau xu hướng này, và lý do tại sao Long An đang là lựa chọn sáng giá cho giai đoạn đầu tư 2024 – 2026. Hãy cùng khám phá chi tiết trong phân tích dưới đây.
Sự quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội dành cho Long An không chỉ đến từ hạ tầng hay giá bán, mà còn nằm các dự án đang được mở bán tại khu vực. Trong đó, Vinhome Green City nổi bật hơn cả nhờ nằm tại trung tâm Đức Hoà, khu vực đang được đô thị hoá mạnh của Long An.
Để hiểu rõ hơn về vị trí kết nối của dự án này và tiềm năng đầu tư, bấm xem ngay tại: Vinhomes Green City ở đâu
5 Lý do nhà đầu tư Hà Nội chọn Long An thay vì Đồng Nai
Sự dịch chuyển dòng tiền từ Hà Nội vào Long An không phải là xu hướng ngẫu nhiên, mà là kết quả của một chiến lược đầu tư có cơ sở. Từ hạ tầng, biên độ tăng giá đến sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn, Long An đang hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành lựa chọn ưu tiên thay vì Đồng Nai.
Tư duy đón đầu chu kỳ tăng giá của nhà đầu tư phía Bắc
Một trong những điểm nổi bật trong hành vi đầu tư của nhà đầu tư Hà Nội là khả năng quan sát và đi trước chu kỳ.
Họ không tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà tập trung vào tiềm năng trung và dài hạn, với khẩu vị ưu tiên các khu vực có biên độ tăng giá mạnh sau khi hạ tầng hoàn thiện.
Trong bối cảnh đó, Long An đang hội tụ nhiều điều kiện mà Đồng Nai từng có trước đây: giá bất động sản còn thấp, hạ tầng đang được triển khai đồng bộ, và đặc biệt là sự xuất hiện của các đại đô thị mang tính dẫn dắt thị trường.
Bất động sản Long An đang trở thành tâm điểm đầu tư mới của các nhà đầu tư miền Bắc
Nếu như giai đoạn 2017-2020, Đồng Nai là cái tên được săn đón nhờ kỳ vọng từ sân bay Long Thành và loạt tuyến giao thông trọng điểm, thì đến nay, chính những yếu tố này lại trở thành điểm nghẽn.
Các dự án hạ tầng tại Đồng Nai, đặc biệt là sân bay Long Thành, đang đối mặt với nhiều vướng mắc về giải phóng mặt bằng và tiến độ chậm.
Trong khi đó, sau giai đoạn “ngủ đông” trong năm 2023, thị trường Long An đang dần ấm lên từ đầu năm 2024.
Khu vực này nổi lên như một điểm sáng mới với các dự án giao thông trọng điểm đang được triển khai mạnh mẽ và chính quyền địa phương đang hỗ trợ mạnh mẽ cho các chủ đầu tư triển khai dự án.
Hạ tầng là yếu tố phân định rõ ràng vị thế đầu tư
Không chỉ đơn thuần là yếu tố hỗ trợ, hạ tầng giao thông tại Long An đang đóng vai trò quyết định trong việc định hình lại bản đồ đầu tư khu vực phía Nam.
Với hàng loạt dự án như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ N2, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài…, Long An đang từng bước định vị mình là điểm kết nối trung tâm giữa TP.HCM và các tỉnh Tây Nam Bộ.
Bản đồ quy hoạch Vành đai 4 HCM
Điều quan trọng là các tuyến đường này không chỉ nằm trên quy hoạch mà đã được đưa vào triển khai thực tế, với tiến độ, quan tâm từ Chính phủ và ngân sách đầu tư rõ ràng.
Trong khi đó, ở Đồng Nai, dù có lợi thế về vị trí và tiềm năng hạ tầng không thua kém, nhưng sự chậm trễ và thiếu nhất quán trong triển khai khiến nhà đầu tư ngày càng dè dặt.
Với tâm lý ưa chuộng sự chắc chắn và bài bản, nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu dịch chuyển sự quan tâm sang Long An như một giải pháp thay thế có tính ổn định cao hơn.
Biên độ lợi nhuận cao
Một nguyên lý cơ bản trong đầu tư bất động sản là lựa chọn khu vực có biên độ lợi nhuận tốt hơn trong cùng mức vốn đầu tư. Nếu xét trên tiêu chí này, Long An hiện đang chiếm ưu thế rõ rệt so với Đồng Nai.
Giá nhà phố sơ cấp tại các khu đô thị Long An dao động từ 4,5 đến 8 tỷ đồng/căn, thấp hơn khoảng 30-50% so với các sản phẩm tương tự tại Nhơn Trạch, Biên Hoà hay Long Thành của Đồng Nai.
Với mức giá thấp hơn đáng kể và tiềm năng tăng giá đến từ hạ tầng và đô thị hóa, Long An trở thành miền đất hứa cho các nhà đầu tư dài hạn.
Trong khi đó, nhiều khu vực tại Đồng Nai đã ghi nhận mức tăng mạnh trong giai đoạn 2017-2020, dẫn đến hiện tượng chững giá hoặc điều chỉnh.
Với những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, việc “vào sóng muộn” là điều không được ưu tiên, thay vào đó là chiến lược đi trước thị trường một bước để đón đầu tăng trưởng.
Tín hiệu phục hồi rõ ràng từ thanh khoản thị trường
Không chỉ hấp dẫn về giá, Long An còn đang thể hiện tín hiệu phục hồi tích cực từ thanh khoản. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, Long An hiện là địa phương có tỷ lệ chênh lệch cung – cầu cao nhất tại miền Nam.
Điều này đồng nghĩa với việc sức cầu đang vượt qua nguồn cung hiện hữu, đặc biệt là tại các khu vực liền kề khu công nghiệp và có kết nối hạ tầng tốt.
Ngược lại, tại Đồng Nai, sự phục hồi thanh khoản đang diễn ra chậm chạp hơn, một phần do yếu tố tâm lý sau giai đoạn sốt nóng kéo dài.
Nhiều nhà đầu tư vẫn đang trong trạng thái quan sát hoặc chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường, trong khi Long An đã bắt đầu ghi nhận các giao dịch thực chất đến từ người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Đây là yếu tố then chốt khiến nhà đầu tư Hà Nội – vốn nổi tiếng kỹ tính và đánh giá cao thanh khoản – bắt đầu ưu tiên Long An trong danh mục đầu tư.
Sự đầu tư mạnh mẽ của Vinhomes
Một điểm không thể bỏ qua trong sự dịch chuyển dòng tiền từ Hà Nội vào Long An chính là sự xuất hiện của các tập đoàn phát triển bất động sản lớn, mà điển hình là Vinhomes, chủ đầu tư Top 1 Việt Nam.
Với việc công bố liên tiếp các siêu dự án tại Đức Hòa, Tân Mỹ và Cần Giuộc với tổng quy mô lên đến hơn 3000ha, Vinhomes đang từng bước xác lập vị thế tại Long An không chỉ về mặt thương hiệu mà còn về quy mô và chất lượng quy hoạch.
Phối cảnh dự án Vinhomes Green City 197ha do Vinhomes phát triển tại thị trân Hậu Nghĩa Đức Hoà
Đối với nhà đầu tư Hà Nội, sự hiện diện của Vinhomes không đơn thuần là bảo chứng pháp lý mà còn là chỉ báo cho một chu kỳ phát triển mới.
Họ đã quen với cách làm của Vinhomes tại các thị trường như Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh, do đó khi Vinhomes bước vào Long An, niềm tin của họ được kích hoạt mạnh mẽ. Đây là yếu tố mà Đồng Nai hiện chưa có, khi phần lớn các dự án vẫn thuộc về các chủ đầu tư nội địa với quy mô vừa và nhỏ.
Sự chuyển hướng của dòng tiền đầu tư từ Hà Nội vào Long An thay vì Đồng Nai không phải là hiện tượng ngẫu nhiên, càng không phải quyết định cảm tính.
Từ những phân tích trên có thể thấy, Long An đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nền tảng hạ tầng vững chắc, giá trị bất động sản còn nhiều dư địa, và sự hiện diện của các chủ đầu tư uy tín. Đó là lý do nhà đầu tư Hà Nội đang ưu tiên lựa chọn Long An thay vì Đồng Nai trong giai đoạn này.
Nếu anh chị đang gặp khó khăn trong hành trình mở rộng đầu tư tại Long An, hãy nhanh tay liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0938.910.329 để được tư vấn chi tiết và cập nhật những sản phẩm tiềm năng nhất trên thị trường.
